【招標(biāo)公告】惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務(wù)
一、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）招標(biāo)編號(hào)：HNTK-ZB-2025-031
（二）項(xiàng)目名稱：惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務(wù)
（三）招標(biāo)單位：惠州市惠南科技園投資開(kāi)發(fā)有限公司
（四）項(xiàng)目地點(diǎn)：惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園
（五）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：為保障惠南科技園二期SM-03-7地塊高品質(zhì)開(kāi)發(fā)、成功開(kāi)業(yè)與穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)計(jì)劃引入具備豐富經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)能力的商業(yè)咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)，本項(xiàng)目旨在通過(guò)專業(yè)服務(wù)，明確項(xiàng)目商業(yè)方向，優(yōu)化工程條件，吸引優(yōu)質(zhì)品牌，創(chuàng)造獨(dú)特空間體驗(yàn)，并制定切實(shí)可行的開(kāi)業(yè)執(zhí)行計(jì)劃，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化與長(zhǎng)期成功。
（六）招標(biāo)范圍及內(nèi)容：
投標(biāo)方需就以下六大核心模塊提供全面的顧問(wèn)服務(wù)、分析報(bào)告、執(zhí)行方案及必要的協(xié)調(diào)跟進(jìn)工作：
1.商業(yè)定位策劃
（1）進(jìn)行宏觀市場(chǎng)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、客群深度調(diào)研與分析；
（2）確定項(xiàng)目的核心商業(yè)理念、主題、客群畫像與價(jià)值主張；
（3）完成項(xiàng)目整體商業(yè)定位報(bào)告，指導(dǎo)后續(xù)所有工作。
2.商業(yè)租賃決策文件梳理
協(xié)助編制或?qū)徍隧?xiàng)目《租賃決策文件》體系，包括但不限于：
（1）租賃總體規(guī)劃與租金收益預(yù)測(cè)模型。
（2）商戶落戶原則與租賃組合策略。
3.業(yè)態(tài)規(guī)劃與主力店招商協(xié)助
（1）基于商業(yè)定位，進(jìn)行詳細(xì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌級(jí)次建議；
（2）編制主力店及重點(diǎn)次主力店的需求書(shū)（面積、工程條件、租金預(yù)期等）；
（3）協(xié)助對(duì)接潛在目標(biāo)主力店，參與商務(wù)洽談，提供專業(yè)意見(jiàn)。
4.商業(yè)工程條件提案
（1）從商業(yè)運(yùn)營(yíng)與商戶需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議；
（2）提供各業(yè)態(tài)（特別是餐飲、零售、娛樂(lè)等）的機(jī)電（給排水、燃?xì)?、排油煙、電力?fù)荷）、消防、后勤等工程技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)與提案；
（3）確保建筑設(shè)計(jì)滿足未來(lái)招商與運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求。
5.商業(yè)主題空間設(shè)計(jì)建議與設(shè)計(jì)管理協(xié)助
（1）提出公共空間、主題街區(qū)、中庭、廣場(chǎng)等核心區(qū)域的設(shè)計(jì)概念與主題建議；
（2）協(xié)助對(duì)接并遴選合適的內(nèi)裝、景觀、燈光、標(biāo)識(shí)等設(shè)計(jì)公司；
（3）協(xié)助管理設(shè)計(jì)過(guò)程，審核設(shè)計(jì)成果，確保設(shè)計(jì)理念與商業(yè)定位一致并具備可實(shí)施性。
6.開(kāi)業(yè)計(jì)劃制定
（1）制定詳細(xì)的項(xiàng)目總體開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃，涵蓋工程、招商、推廣、運(yùn)營(yíng)籌備等所有環(huán)節(jié)；
（2）建議招商實(shí)施計(jì)劃與節(jié)點(diǎn)目標(biāo)；
（3）提供開(kāi)業(yè)慶典及前期營(yíng)銷活動(dòng)的策略建議。
7.其他方面的建議
不局限于以上六個(gè)方面的模塊，可以提供投標(biāo)方的其他方面的建議。
（七）服務(wù)期限：一年
二、投標(biāo)人資格要求
（一）具有獨(dú)立法人資格，具備履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力。
（二）須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并有效存續(xù)，具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
（三）擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)（購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)等）全周期咨詢顧問(wèn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
（四）核心團(tuán)隊(duì)需具備成功操盤同類或類似規(guī)模、定位商業(yè)項(xiàng)目的案例。
（五）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。
（六）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、投標(biāo)方式
投標(biāo)方提交的投標(biāo)文件應(yīng)至少包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）投標(biāo)確認(rèn)書(shū)、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)。
（二）公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明文件復(fù)印件。
（三）類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明（合同關(guān)鍵頁(yè)或成果案例介紹）。
（四）針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹（核心成員資歷、職責(zé)分工）。
（五）對(duì)本項(xiàng)目六大服務(wù)內(nèi)容的理解、初步思路與方法論闡述（重點(diǎn)）。
（六）詳細(xì)的服務(wù)實(shí)施方案、工作計(jì)劃與成果交付物清單。
（七）服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)。
（八）其他投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的材料。
請(qǐng)各投標(biāo)單位根據(jù)內(nèi)容及要求制作PPT并現(xiàn)場(chǎng)講解方案。
四、評(píng)標(biāo)辦法
評(píng)標(biāo)將采用綜合評(píng)估法，價(jià)格低者低，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)審：
（一）公司實(shí)力與業(yè)績(jī)（15%）：公司行業(yè)聲譽(yù)、類似項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)。
（二）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置（35%）：團(tuán)隊(duì)核心成員的資歷、經(jīng)驗(yàn)及對(duì)本項(xiàng)目的投入保障。
（三）服務(wù)方案與理解深度（40%）：對(duì)項(xiàng)目需求的理解是否準(zhǔn)確，提出的思路、方法是否清晰、專業(yè)、具有創(chuàng)新性和可操作性。
（四）報(bào)價(jià)合理性（10%）：服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成清晰，總價(jià)合理，性價(jià)比高。
五、報(bào)名方式及報(bào)名時(shí)間
本項(xiàng)目采用郵箱報(bào)名的方式，于2025年12月18日19:00前將營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)投遞至郵箱hzhntkgs@126.com，并接受資格審查。
六、遞交投標(biāo)文件時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）投標(biāo)截止時(shí)間：2025年12月19日08時(shí)30分
（二）開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：2025年12月19日09時(shí)00分
（三）投標(biāo)文件遞交及開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園金達(dá)路1號(hào)
（四）中標(biāo)通知：評(píng)標(biāo)結(jié)束后另行通知。
七、聯(lián)系方式
招標(biāo)單位：惠州市惠南科技園投資開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián)系人：胡先生 ?????????????????聯(lián)系電話：13829959131????
地址：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園金達(dá)路1號(hào)
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2025年12月17日? ??
